도쿄 맨션 시황 리포트, 맨션 붐의 가능성 도래

부동산시장 분석 회사에 의한 최신의 맨션 시황 리포트에 의하면, 골든 위크(golden week,4/29-5/5연휴) 이후, 국면의 변화가 지적되고 있습니다.

변화는 2가지 있습니다.

하나는, 0.5차 층이 움직이기 시작한 것 그리고, 또 하나는 일차취득층의 구입 예산이 늘어가고 있는 것입니다.

처음으로 마이 홈을 사는 사람을 「일차 취득층」 이라고 합니다.

35세 전후로 최초의 아이가 초등학교에 들어가기 전에 마이 홈을 사고 싶다고 생각하는 패밀리 세대가 일차 취득층의 대표입니다.

이 일차 취득층보다 좀 더 젊고, 아직 아이가 없는 부부……연수입은 300～400만엔 정도의 일차 취득층의 일보직전이라고 하는 의미로「0.5차층」이라고 불립니다.

그 0.5차층이 골든 위크부터 움직이기 시작하고 있습니다.

연수입 400만엔 정도에서도 매월 지불하는 집세는 비싸고 12～15만엔.

맞벌이하는 부부라면 20만엔 가까운 집세를 지불하며, 2년에 한번 갱신료도 지불하지 않으면 안됩니다.

비싼 집세를 계속해서 지불하고 싶진 않고 언젠가는 마이 홈을 사고 싶지만 그 시기는 조금 멀다고 생각하고 있던 0.5차층이 맨션의 모델 룸 견학을 시작했습니다.

연수입 400만엔 정도에서도 손이 닿는 3000만엔대를 중심으로 하는 3 LDK의 맨션입니다.

「아직 멀다고 생각하고 있었지만, 지금은 맨션의 최저 가격이라고 느껴 졌다」「구매적절시기가 아닐까? 」, 그러한 소리가 많은 것이 새로운 움직임이라고 말할 수 있습니다.

한편, 일차 취득층의 경향도 바뀌었습니다.

지금까지의 일차 취득층은 4000만엔대의 3 LDK를 노리는 경향이 강했습니다만, 지금 일차 취득층에 인기가 높은 것은 5000만엔대의 3LDK이며, 예산이 비싸지고 있습니다.

이것은 구매 대기 기간이 오래 계속된 것이 원인이라고 할 수 있습니다.

리만·쇼크 이후, 일본에서는 맨션 불황이 계속되어 구매 대기가 깊어져, 많은 일차 취득층이 지켜보고만 있었습니다.

불황감에 의한 절약 지향으로 저금이 많아졌습니다.

또, 금년 1월부터 증여의 특례범위가 커져, 부모로부터 자금 원조를 받고 마이 홈을 살 때는, 증여세를 지불하지 않아도 좋다고 하는 액수가, 지금까지의 500만엔으로부터 최대 1500만엔까지 확대되었습니다.

이것들이, 마이 홈 구입 예산이 커져 온 이유입니다.

이러한 사람들은 “어차피 산다면 다소 비싸도 틀림없는 것을”　이라고 생각해 양질인 맨션을 좋아합니다.

역에 가까운 맨션이나 재개발 에리어의 맨션, 이른바 혈통서 첨부 맨션입니다.

지금까지 일본에서는 일차 취득층과 함께 0.5차층까지 움직이기 시작했을 때는 반드시 맨션 붐이 일어나고 있었습니다.

이번도 그 가능성이 높아져 왔다고 할 수 있습니다.