2010년은 맨션의 풍년?

와인에는 풍년이라고 하는 것이 있습니다.

풍년해의 와인을 「95년 물건(산)」이라든가 「2005년 물건(산)」이라고 부릅니다.

동일하게, 분양 맨션에도 풍년이 있다고 합니다.

경제의 상황, 부동산시황,그리고 정부의 원조등, 여러가지 요인이 서로 얽히고, 우량한 맨션이 많이 판매되어 이것을 산 사람은 오랫동안 만족감을 느낄 수 있는 해입니다.

2001년의 여를 들면, 그해도 맨션의 풍년이었습니다.

2001년 도심부에서는 “TOKYO TWIN PARKS”, “SINAGAWA V-TOWER”, “TOKYO RESIDENCE”의 3체의 초고층 물건이 동시에 분양을 시작하고, 「도심 맨션 붐」이라고 불리는 현상을 일으켰습니다.

그리고, 3개의 물건은 디플레이션(deflation)의 시기에도 중고 값이 오름하고 있습니다.

동일하게 2010년은 맨션의 풍년이 아닐까 ! 라고 말해지고 있습니다.

실제로 팔리는 상태도 양호했습니다.

그 상징이 되는 노무라부동산(野村不動産)의 “PROUD CITY IKEBUKURO-HONCHO(池袋本町)”는 2010년 초순부터 분양을 시작해, 기간을 나누어서 판매된 전785호는 올 9월에 모두 당일 매진됐었습니다.

2010년이 맨션 풍년이라고 말할 수 있는 것은, 입지나 구조등 「질」이 좋고, 값이 「적당」하고 「융자 · 세금제등 유리」점이 많나서 삼박자가 일치하기 때문입니다.

구체적으로 말하면, 역에 가까운 물건이나 역에서 조금 멀어도 주거환경이 좋고, 쇼핑 시설은 가까운 양호한 입지의 물건이 많아， 주거문은 넓고, 설비 사양의 수준도 높은 것을 말합니다.

입지나 건물의 질은 높은데도, 값은 3000만엔대, 4000만엔대가 많아， 도교 23구내에서도 5000만엔대에 억제되어 있는 것이 중심입니다.

융자 · 세금제면의 주목 점도 많아， 금리가 우대되고 또 증여의 특례가 확대한 것도 마이 홈을 사기 쉽게 하고 있습니다.

조사에 의하면, 45.2%이 「이전의 물건에 비교해 대단히 질이 높다」 「질이 높다」라고 답하고 있습니다.

게다가 주택융자 · 세금제의 변화로 「이전보다 구입 의욕이 늘고 있다」 「다소 늘어나고 있다」라고 답하는 맨션 구입　검토자가 전체의 63.3%에 이르고, 구입하고 싶은 의욕의 상승을 뒷받침하고 있습니다.

구입하고 싶은 의욕이 상승하는 가운데, 이번 가을은 분양 물건이 늘어나고 있습니다.

이번 가을은 2010년 물건의 구입하기 쉬운 기회인 것 같습니다.