도쿄도 공시지가 7.3% 상승, 재개발·방일객 증가로 지속적 상승 기조

국토교통성이 3월 18일 발표한 도쿄도내의 2025년 공시지가(1월 1일 시점)는 모든 용도로 7.3% 상승했다. 상업지, 주택지 모두 4년 연속 상승으로 23구는 하락 지점이 없었다. 방일 외국인 증가와 역 주변의 대규모 재개발 등으로 지가 상승이 이어지고 있다.

전역의 전년 대비 평균 변동률을 보면 전 용도가 7.3%, 상업지 10.4%, 주택지가 5.7% 각각 상승했다. 전년과 비교할 수 있는 2542지점 중 90%를 넘는 2483지점에서 가격이 올랐다. 하락은 다마 지역과 島嶼부의 13 지점이었다.

상업지에서 가장 지가가 높은 것은 ‘야마노 악기 긴자 본점’이 있는 ‘츄오구 긴자 4-5-6’에서 19년 연속이 되었다.

상승률로 보면 대규모 복합시설 ‘시부야 사쿠라 스테이지’ 근처의 ‘시부야구 사쿠라오카초 14-6’이 32.7%로 1위. 2위는 「다이토구 아사쿠사 1-1-2」의 29.0%로, 아사쿠사 지구는 상위 10지점에 4지점 들어갔다. 6위와 7위는 나카노구의 나카노역 근처 지점이었다.

23구의 상업지 상승률은 11.8%였다. 역 앞 재개발이 진행되는 나카노구의 16.3%가 가장 높고 스기나미구(15.1%), 다이토구(14.8%)가 이어진다. 스기나미구는 JR중앙선의 연선 등으로 점포 병용 아파트의 수요가 높아져 다이토구는 인바운드로 붐비는 아사쿠사 지구가 견인했다.

도내 주택지는 5.7% 상승했다. 상승률 1위는 ‘메구로구 아오바다이 4-6-19’로 18.9%였다. 시부야역에 가까운 고가격대의 분양 아파트가 있는 지역에서 아파트 수요 증가의 영향이 크다. 마찬가지로 아파트 수요가 왕성한 ‘미나토구 고난 3-7-23’이 2위, 도심에 접근이 좋은 ‘아다치구 아야세 1-32-3’이 3위였다.

23구별 상승률은 중앙구의 13.9%가 톱으로, 2위 이하는 미나토구(12.7%), 메구로구(12.5%)의 순. 텔레워크의 정착으로 넓은 주택을 요구하는 요구 등이 있어, 편리성이나 주거 환경이 뛰어난 도심구를 중심으로 상승이 두드러진다. 도심 5구(지요다, 주오, 미나토, 신주쿠, 시부야)의 평균 상승률은 12.0%로 나머지 18구의 평균(7.4% 상승)을 크게 웃돌았다.

다마 지역의 상업지는 5.3%, 주택지는 3.4% 올랐다. 주택지는 역에서 가까운 편리성이 높은 지역에서 상승세가 보이는 한편 거주자의 감소나 고령화가 진행되는 지역이나 구릉지 등에서는 하락한 지점도 있었다.

공시지가와 기준지가로 조사지점이 동일한 지점을 비교한 평균 변동률은 23구와 타마 지역 모두 전반기(24년 1월 1일부터 7월 1일)에 비해 후반기(24년 7월 1일부터 25년 1월 1일)의 상승률이 높았다. 모든 용도, 상업지, 주택지 모두 반기 상승폭 확대가 계속되고 있다.