아파트 단기 전매 억제 대책, 41개사가 도입 의향…부동산협회 조사

일본 부동산협회는 12일, 2025년 11월에 정리한 신축 아파트의 투기적 단기 전매를 억제하기 위한 대책에 대해 분양 아파트 사업을 운영하는 41개사가 도입 의향을 밝혔다고 발표했다. 도심 아파트 가격이 급등하는 가운데 매매차익을 노린 단기 전매가 나타나면서 실수요자가 주택을 구입하기 쉬운 환경을 조성하도록 각사에 도입을 촉구하고 있다.

협회에는 대형 디벨로퍼와 아파트 개발 기업 등 162개사가 가입해 있다. 협회가 2월에 회원사를 대상으로 도입 상황을 조사한 결과 분양 사업자 57개사 중 41개사가 ‘도입 결정’ 또는 ‘전향적 검토’라고 답했다. 공급 지역이 도심 외곽이거나 사업 규모가 작다는 이유로 도입 계획이 없는 기업도 있었다.

12일 열린 기자 간담회에서 협회 이사장(미쓰비시지쇼 회장)은 “아직 구체적인 효과는 보이지 않지만, 단기 전매는 앞으로 진정되는 분위기가 형성될 것”이라고 말했다.

부동산협회는 2025년 11월, 단기 전매를 억제하기 위해

・물건 인도 전까지의 전매 활동 금지,

・구매 가능 세대수 제한,

・계약 및 등기 명의의 엄격화

등의 대책을 제시했다.회원사들은 2026년부터 출시하는 신축 아파트에 대해 자율적으로 도입하고 있다.

미쓰비시지쇼 레지던스는 도쿄 23구와 오사카시를 대상으로 대책을 적용했다. 스미토모부동산도 수도권·오사카시·고베시·교토시의 모든 물건, 그리고 재개발 등으로 규제 완화나 보조금을 받은 물건을 대상으로 도입했다.

부동산경제연구소에 따르면, 1월 도쿄 23구 신축 아파트 평균 가격은 전년 동월 대비 16% 상승한 1억2126만 엔을 기록했다. 이사장은 “주택 가격 상승은 건축비 급등과 수급의 타이트함이 원인으로 단기 전매의 영향은 제한적”이라고 지적했다.