2011년은 정말로 구매적절시기인가? ～Part3

전번에 계속해서 이번은 부동산 전문가의 의견을 소개해 드리겠습니다.

■“부동산의 프로”의 견해

도쿄 감정(TOKYO KANTEI)시장조사부 주임연구원. 「KANTEI EYE」편집장.

신축·중고 맨션을 비롯한 부동산 마켓을 항상 워치 하고, 시장동향을 날카롭게 분석한다.

명쾌한 말투로 텔레비전이나 라디오라도 인기가 있다.

■세제·융자는 좋은 조건,계속해서 구매적절시기 감이 강하다.

경기의 장래는 여전히 불투명하지만, 나카야마(中山)씨의 말에 의하면 2011년은 주택구입에 메리트가 큰 1년이라고 한다.

「주택융자 공제, 증여세의 비과세특례, 초 저수준의 융자 금리라고 하는 『3점 세트』가 2010년보다 다소 축소되면서도 갖추어져 있습니다.」

하지만 주택의 사는 법에게는 지금까지와 다르는 발상도 요구된다고 한다. 종래는 주택가격의 하락 경향이 계속되고 될 수 있는한 오래 살 수 있는 집을 사서 “평생의 집”라고 생각하는 케이스가 많았다. 그러나 가격이 안정으로부터 조금 상승하는 기미를 보여 온 이제부터는 이사하기를 시야에 넣는 것이 포인트라고 하는 것이다.

■이후 10년간을 염두에 두는 전략적인 주택구입이 중요

「2011년은 전략적인 주택구입의 원년이 된다고 생각하고 있습니다. 이제껏은 육아에 적합한 넓은 집을 교외에 구입하고 그대로 노후도 계속해서 사는 패턴이 주류였습니다. 그러나 20∼30년 경과하는 동안에 근무처가 바뀌거나, 가족구성이 바뀌거나 하는 것이 보통입니다」

이사하기를 우선하기 위해서 임대로 산다고 하는 선택도 있다. 하지만 자산가치가 높은 주택을 구입하면 임대보다도 유리한 케이스가 적지 않다라고 한다.

「예를 들면 5000만엔으로 산 맨션에 10년 살아서 4000만엔으로 팔면, 10년간으로 1000만엔, 월액으로 8만3333엔의 부담이라고 하는 계산입니다. 이것과 같은 집세로 5000만엔 상당한 맨션에 살 수 있는 케이스는 거의 없지요. 이후 10년간의 자기 자신의 요구와 그 후의 이사하기라고 하는 “출구전략”을 자각하는 것으로, 베스트인 환경을 선택하는 것이 가능합니다」

그럼, 임대 니즈가 그다지 높지 않은 교외에서의 구입은 어떻게 하면 좋은가?

「토지자산이 붙은 단독주택을 구입하면 라이프 스테이지에 응해서 개축할 수 있기 때문에 장기거주를 생각한 주택구입이 가능하게 됩니다. 그 경우도 자산가치를 유지하는 키워드인 『職・住・遊・医・学・食・快』를 고려하는 것으로 오래 쾌적에 살 수 있는 마이 홈을 손에 넣을 가능성이 높아질 것입니다」

3회에 걸쳐 경제·금융·부동산의 전문가의 의견을 소개해 드렸습니다.

모두 조건부에서는 있었지만 2011년은 부동산구입의 찬스라고 하는 결론이었습니다.

부디 여러분도 이 기회를 살려서 가치가 있는 자산운용을 검토해 주십시오.