부동산투자자의 실태조사

노무라(野村)계 부동산판매회사가 매년 실시하고 있는 부동산투자자의 의식조사 결과가 올해도 공표되었습니다.

일본경제가 바로 움직이고 있는 현재, 일본의 부동산투자자가 지금 어떤 생각을 가지고 있을지 알아봅시다.

(2013.5“노무라부동산(野村不動産) 어번 넷”조사, 첨부 화일)

 Q 지금 투자용 부동산은 구매 적절시기라고 생각합니까? 

투자용 부동산은 구매적절시기라고 생각한다… 58.0%,

전번 조사 (2012년 5월）에 비해 8.5포인트 증가, 2009년 조사 시작이래의 최고치.

*구매적절시기라고 생각하는 이유

“아베노미쿠스”효과 ,소비세 증세전이어서 ,앞으로 물건가격이 상승할 것 같아서

*곧 구매적절시기가 온다고 생각하는 이유

소비세 증세후에 구매적절시기가 온다고 생각한다 ,

모라토리엄법 (중소기업 금융원활화법)의 기한 마감에 의해 부동산을 처분할 소유자가 늘어나기 때문에

*구매적절시기는 잠시 오지 않다고 생각하는 이유

물건가격이 올라가고 있기 때문에 바로 판매적절시기라고 생각한다 ,인구감소 경향에 있어서

Q 1년후 부동산가격은 어떻게 될 거라고 봅니까?

 “올라간다”가 65.5%로 전번조사의 13.9%로부터 대폭으로 증가

Q 아베(安倍) 정권의 경제 정책 “아베노미쿠스”의 영향을 받아서 투자상품에 대한 투자의욕에 변화가 있었습니까?

투자의욕이 오른 상품의 1위는 “주식(일본 주식)투자”로 53.2%, 2위는 “부동산투자”의 47.7%, 3위는 “REIT(부동산투자신탁)”으로 31.1%이 되었다.

Q 부동산투자를 해 있는 것에 대해서 좋았다고 생각합니까?

81.8%이 “좋았다고 생각한다”라고 대답해서 전번조사에 비해 13.4포인트 증가했다.

한편에서 “후회하고 있다”라는 회답은 2.3%로 전번보다 2.1포인트 감소했다.

Q 부동산투자에 대한 앞으로의 중장기적인 전망은?

투자용 물건보유자는 “투자용 물건의 추가 구입을 검토하고 있는다”가 가장 많고 58.7%로 전번조사보다 3.0포인트 증가했다. “물건의 교체하기 를 검토하고 있는다”라는 24.1%, “계속해서 보유할 것이다”의 12.8%이라는 결과가 되었다.

Q 보유하고 있는 투자용 물건의 총투자액은 얼마입니까?

보유하고 있는 투자용 물건에 관해서는 4할이상의 사람이 총투자액은 「1억엔이상」이라고 대답했다.

Q 부동산투자로 어느정도 부동산수입(년간)을 얻고 있습니까?

부동산투자로 얻고 있는 수입에 대해서 3할이상이 년간 「1, 000만엔이상」이라고 회답했다.

Q 투자용 물건보유자의 프로필

직업으로 가장 많은 건「회사원」으로 43.8%. 연령은 40∼50대가 약7할을 차지한다.

Q 재개발 등에 의해, 부동산 투자처로서 앞으로 유망하다고 생각하는 지역은? (3개까지 선택)

“앞으로 유망하다고 생각하는 지역”을 27지역 안에서 3개까지 회답을 물어봤더니

1위는 “고탄다(五反田)·오사키(大崎) 지역”으로 17.9%, 2위는 “무사시코스기(武藏小杉) 지역”의 16.4%,

3위는 “나카노(中野) 지역”으로 15.2%이라는 결과가 되었다.

 ・・・상세 정보, 그래프등은 첨부 화일을 참고해 주십시오.

■보유하고 있는 투자용 물건의 총투자액

■부동산투자로 얻고 있는 수입

■투자용물건 보유자의 프로필＜직업,연령, 연수,남녀비＞

■보유 물건의 종류

■보유 물건의소재지

■보유하고 있는 물건수

■부동산투자의 경험 연수

■투자용 물건으로 중시하는 포인트

■구입을 검토하고 있는 투자용 물건의 종류

■구입을 검토하고 있는 투자용 물건의 예산

■앞으로 유망하다고 생각하는 에어리어