중고 아파트 전매의 소비세, 과세 취소 국세패소

중고 임대 아파트 매매시의 소비세 세무처리를 다투고 있었던 소송으로 도쿄 지방 재판소(시미즈 지에코 재판장)은 3일, 도쿄국세국의 과세 처분을 취소하는 국세국측 패소의 판결을 선고했다. 법개정으로 현재는 같은 문제는 일어나지 않지만 과거의 동종 사안에 파급하고 이의 제기 등으로 이어질 가능성이 있다.

재판에서 다투고 있었던 부동산회사 A.D.웍스(A.D.Works)는 중고 임대 아파트를 구입후, 대규모 수선 등으로 가치를 높여 수익을 전망할 수 있는 투자용 부동산으로서 판매하는 사업을 전개하고 있다. 중고 아파트 매매시에 부과되는 소비세의 세무처리를 둘러싸고 약5억3000만엔의 과세 처분을 받고 취소를 요구하고 있었다.

소비세에는 판매시에 받은 세액에서 매입시에 지불한 세액을 빼서 신고 납세 하는 〈매입세액공제〉의 제도가 있다. 공제할 수 있는 금액의 계산에는 상세한 룰이 있지만 이번 건은 중고 아파트의 구입 목적이 투자가에의 판매인지, 집세 수입을 얻을 목적도 있었던 것인지가 최대의 쟁점이 되었다.

동사는 판매 목적의 구입이며 구입시의 소비세를 전액 뺄 수 있다고 주장. 한편 도쿄국세국은 판매까지의 기간에 아파트 거주자에게서 집세를 받고 있다고 지적하고 “집세 수입도 사업목적 중의 하나이며 전액을 빼는 처리는 할 수 없다”라고 동사에 신고 누락을 지적하고 있었다.

판결로 시미즈재판장은“구입 목적이 부동산의 매각에 있는 것은 명확해서 임대료수입은 불가피하게 생기는 부산물로서 자리매김 된다”라고 지적, 임대료수입의 가망성이 있다고 해도 전액을 뺄 수 없다고 하는 국세의 판단은“상당성을 잃은 것”이라고 결론지었다.

같은 과세 처분은 전국에서 행하여지고 있으며“판결이 확정하면 이의 제기 등이 잇따를 가능성도 있다”(국세OB)라고 한다.

모회사의 AD웍스 그룹은“주장의 정당성이 전면적으로 인정을 받은 것이며 타당한 판단이라고 생각하고 있다”라고 코멘트 하고 도쿄국세국은“국가 측의 주장이 인정을 받지 않았던 것은 매우 유감이며 항소할지 유관기관과 판결문을 검토중」이라고 하고 있다.