PER&PBR로 산출한 ”高”이윤 역 제1위는 2년연속 「가이엔마에(外苑前)」

도쿄Kantei는, 「수도권 10년간의 평균 맨션PER&맨션PBR에 의한 【”高”이윤역】랭킹」을

발표했습니다.

「맨션PER」

신축 맨션 가격이 월액임대료의 몇년분에 상당할지를 역별로 산출한 것.

맨션 가격÷(월액임대료×12개월분).

즉, 구입해 임대한 경우, 몇년으로 회수할 수 있는가 하는「수익력」을 가리키고 있습니다.

예를 들면 「PER=25.50」이라면, 그 역의 신축 맨션의 평균 가격은 그 역의 임대료 시세의

25.5년분에 상당이므로 구입해서 임대하면 25.5년으로 회수 가능하다는 계산이 됩니다.

즉, 맨션PER의 수치가 작으면, 작을 수록 수익성이 좋은「자산가치가 높은 에리어」

라고 하게 됩니다.

「맨션PBR(자산배율)」

일정 기간내에 분양된 맨션이 중고가 되었을 때, 신축때의 몇배로 되었는지를 가리킨 것.

(중고 맨션 가격÷신축 맨션 가격).

예를 들면 「PBR=0.92」이라면, 8%의 자산가치감소에 머무르고 있는 것이 됩니다.

또, 1을 상회하면 신축때보다도 가격이 상승하고 있는 계산이 됩니다.

이른바 중고가 되어도 자산가치가 내리지 않는 에리어입니다.

PER(수익력)이 「빌려주기 쉬움」이라면,

PBR(자산배율)은 「팔기 쉬움」의 지표라고 하게 됩니다.

표는, PER＆PBR로부터 시산된 ”高”이윤역 랭킹입니다.

【첨부파일（BOOK1) 참조】

수도권에서 맨션을 구입해서 즉시 임대해서 10년후 매각했을 경우의 10년간의 집세수입과

매각 이익의 합계가 많은 차례로 랭킹 한 것으로 도심 6구로

【지요다구(千代田區)·주오구·미나토구(港區)·신주쿠구(新宿區)·분쿄구(文京區)·시부야구(澁谷區)】에

위치하는 역이 대부분을 차지하고 있습니다.

상위 30역은 모두 자산배율이 1배이상으로 매각시에 자본이득이 발생하는 계산이 되고 있습니다.

물론 이것은 분양 가격이 비교적 싼 시기를 포함하는 2000년∼2009년에 분양된 맨션을 대상으로

한 시산상의 숫자로 장래의 수익을 보증하는 것이 아니지만, 랭킹을 보면 경향을 알 수 있습니다.

공통되는 특징은,

①     신축 가격이 고액이라도 중고 맨션 자산배율이 양호해서 차익을 얻은 케이스

【예】가이엔마에（外苑前）,시오도메（汐留）

②     평균PER과 자산배율이 함께 양호해서 차익을 얻은 케이스

【예】오다이바 카이힌 공원（台場海浜公園）, 시나가와(品川)

③     임대료 수준이 높기 때문에 차익을 얻는 케이스

【예】미타(三田), 에비스(惠比壽)

편리성이 높은 것은 물론 브랜드 이미지가 정착하고 있어서, 희소성이 있다.